Otel performansı artık sadece doluluk yüzdesiyle ölçülmez. RevPAR, oda başına geliri ve işletme verimliliğini birlikte gösterir.
ADR ve Doluluk
ADR (ortalama günlük ücret), satılan odaların ortalama fiyatıdır. Doluluk ise kapasitenin ne kadarının satıldığını gösterir. Yüksek doluluk düşük ADR ile birleşirse gelir artmayabilir.
RevPAR, ADR ile doluluğu çarparak oda başına gelir üretir. Yönetim kararlarında bu metrik trendi izlenir.
Neden Önemli?
- Fiyat indirimi mi kapasite mi artırılmalı sorusuna yanıt
- Sezon ve etkinlik performansı karşılaştırması
- Kanal bazlı gelir analizi
Basit Örnek Tablo
| Metrik | Anlam |
|---|---|
| Doluluk %80 | 20 oda boş (100 odalı tesis) |
| ADR 2000 TL | Ortalama satış fiyatı |
| RevPAR 1600 TL | Oda başına gelir göstergesi |
Misafir İçin Bağlantı
Metrikler misafire doğrudan görünmez; ancak aşırı düşük fiyat dönemleri hizmet kalitesini etkileyebilir. Dengeli fiyatlandıran oteller uzun vadede daha tutarlı deneyim sunar.
Sonuç
RevPAR, otel yönetiminin pusulasıdır. Doluluk ve fiyatı birlikte okumak, sürdürülebilir gelir için şarttır.
Sık Sorulan Sorular
RevPAR nasıl hesaplanır?
Toplam oda geliri ÷ müsait oda sayısı veya ADR × doluluk oranı.
Yüksek RevPAR her zaman iyi mi?
Maliyet ve misafir memnuniyeti ile birlikte değerlendirilmeli.
Küçük otel de RevPAR kullanır mı?
Evet; ölçek küçük olsa da metrik faydalıdır.
Şeffaf konaklama
Ankara merkez otellerinin resmi sitelerine bakın.
Otelleri İncele